ทำไมต้องประเมินการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ
มันไม่ได้เป็นเรื่องผิดปกติสำหรับกรณีเมื่อการก่อสร้างของวัตถุถูกขัดจังหวะในบางขั้นตอน และสาเหตุของการนี้อาจเป็นปัจจัยต่างๆ: การขาดเงินนโยบายทุจริตของผู้สร้างเมื่อสถานการณ์ตลาดเปลี่ยนแปลงและอื่น ๆ อีกมากมาย ทิศทางเป้าหมายของสถานที่ก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์มีบทบาทสำคัญเนื่องจากเป็นไปได้ที่จะใช้งานได้ไม่เพียง แต่สำหรับวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้เท่านั้น แต่ยังต้องมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบใหม่ขึ้นอยู่กับใบอนุญาตที่ได้กำหนดไว้สำหรับที่ดินนี้
ทำไมต้องประเมินการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ
- การใช้วัตถุนี้เป็นหลักประกันในการให้กู้ยืม อย่างไรก็ตามอาจมีปัญหาในการประเมินสภาพคล่องของธนาคาร
- การใช้อาคารที่ยังไม่เสร็จเป็นส่วนร่วมในทุนจดทะเบียน
- ประกันภัย
- การซื้อวัตถุในกรรมสิทธิ์ของเทศบาล
- การสร้างอาคารขึ้นอยู่กับความสมดุลขององค์กร
- ประมาณการของการก่อสร้างยังไม่เสร็จจะต้องเพื่อทำรายการซื้อหรือขาย บ่อยกว่าไม่ได้เจ้าของใหม่ของวัตถุดังกล่าวคาดว่าจะใช้จ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการลงทะเบียนความเชี่ยวชาญทางเทคนิคและการเชื่อมต่อของการสื่อสาร ดังนั้นพวกเขามีความเต็มใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เอกสารที่อยู่ในลำดับที่สมบูรณ์แบบ
- การตัดสินใจเกี่ยวกับเรื่องนี้โครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ หมายถึงความจริงในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การดำเนินงาน บางครั้งพื้นฐานของการก่อสร้างยังไม่เสร็จจะช่วยให้สามารถสร้างใหม่ได้อย่างสมบูรณ์และทำให้เหมาะสำหรับวัตถุประสงค์ที่ต่างกันโดยสิ้นเชิง
- บางครั้งประมาณการของการก่อสร้างยังไม่เสร็จใช้สำหรับการขายที่ทำกำไรได้ไม่ใช่ของวัตถุ แต่เป็นที่ดินที่อยู่ใต้ถุน เนื่องจากในกรณีส่วนใหญ่ไม่นิยมอย่างเช่นโครงสร้างและพื้นที่ที่ว่างซึ่งสามารถใช้สำหรับความต้องการต่างๆ
การประเมินผลการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จโดยผู้เชี่ยวชาญเป็นไปได้ถ้ามีเอกสารต่อไปนี้:
- ต้นทุนรวมของโครงการคำนวณโดยประมาณ
- ลักษณะทางเทคนิคและวัตถุประสงค์ของวัตถุ
- ต้นทุนงานก่อสร้างและติดตั้งที่ราคาจริงและพื้นฐาน
- การกระทำของการยอมรับ
การกระทำที่ซ่อนอยู่
- เอกสารชื่อเรื่องที่ดิน
- มูลค่าตามบัญชีของวัตถุ
เอกสารกรรมสิทธิ์ในการก่อสร้างยังไม่เสร็จหลังจากการซื้อได้รับการยืนยันโดยเอกสารประมาณการและอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกต่อไป หลังจากเสร็จสิ้นการทำงานสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของจะได้รับแก่เขา และหลังจากได้รับอนุญาตให้ลงทะเบียน MBTI เท่านั้น
การตรวจสอบส่วนใหญ่ยังไม่เสร็จการก่อสร้างกำหนดไว้สำหรับอาคารและสิ่งปลูกสร้าง การประเมินวัตถุประสงค์ของขั้นตอนดังกล่าวจำเป็นต้องมีการจำแนกประเภทวัตถุที่ถูกต้อง ซึ่งจะช่วยให้ธุรกิจที่ยังไม่เสร็จในอนาคตสามารถทำหน้าที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ได้ ตามมาตรฐานการออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกสิ่งปลูกสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการใช้งานตามวัตถุประสงค์มีแบ่งออกเป็นหลายประเภทดังนี้
- การผลิต
- สาธารณะ
- ที่อยู่อาศัย
บางครั้งการประเมินผลการก่อสร้างดังกล่าวช่วยให้เห็นคุณค่าที่แท้จริงของวัตถุและเข้าใจสถานการณ์ที่พัฒนาขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์
</ p>
