GPRS - มันคืออะไร? รายชื่อเอกสารสำหรับรับ GPRS ขั้นตอนการออกและออก
ปัจจุบันสำหรับการดำเนินงานของการก่อสร้างพล็อตวางแผนจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารเช่น GPRS "มันคืออะไร?" คุณถาม คำตอบที่ละเอียดสำหรับคำถามนี้จะได้รับการระบุไว้ในข้อความนี้
GPRS - มันคืออะไร?
คำนี้ย่อมาจากแผนผังเมืองของแผ่นดิน เป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดชิ้นหนึ่งที่จำเป็นสำหรับการสร้างวัตถุ บทบาทของมันมีความสำคัญ GPRS ในการก่อสร้างเป็นวัสดุอนุญาตเบื้องต้น มันกำหนดวัตถุประสงค์ของโครงสร้างจำนวนชั้นและพารามิเตอร์ที่จำเป็นอื่น ๆ การลงทะเบียน GPRS เกิดขึ้นเป็นเอกสารแยกต่างหากและเป็นส่วนหนึ่งของโครงการสำรวจภาคพื้นดิน
จุดประสงค์ของแผนนี้คืออะไร?
รูปแบบของ GPRS ก่อตั้งโดยรัฐบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย มันกำหนดความต้องการที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างและการดำเนินงานของที่ดิน นี้ไม่สำคัญ ในความเป็นจริงใน GPRS, นักพัฒนาอธิบายถึงวิธีการแปลงที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ใช้สิ่งที่เป็นพารามิเตอร์สูงสุดสำหรับการพัฒนาของ ความกังวลเกี่ยวกับความสูงของโครงสร้างและเปอร์เซ็นต์ของการใช้พื้นที่
นักลงทุน - นักพัฒนาจะต้องมีเอกสารนี้ในกรณีต่อไปนี้:
1. สำหรับการจัดส่งเอกสารโครงการเพื่อการตรวจสอบ
2. การอนุญาตให้สร้างและรับสิ่งอำนวยความสะดวก
การขอรับ GPZU เกี่ยวข้องกับการรวบรวมชุดเอกสารที่จำเป็น รายชื่อของพวกเขาสามารถพบได้ในเว็บไซต์ Moskomarkhitektura เช่นเดียวกับในบทความนี้
กรอบกฎหมาย
ขึ้นอยู่กับเอกสารต่อไปนี้:
- บทที่ 5 เกี่ยวกับการวางแผนอาณาเขตของรหัสการพัฒนาเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
- บทความ 14, 15, 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับหลักการทั่วไปของการจัดระเบียบการปกครองตนเองท้องถิ่นในสหพันธรัฐรัสเซีย"
- คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 840 ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2548 "ในรูปแบบของ GPZU"
- คำแนะนำหมายเลข 93 วันที่ 11 สิงหาคม 2549 (ได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย) เกี่ยวกับขั้นตอนการกรอกแบบฟอร์มของเอกสารนี้
วัตถุประสงค์ของ GPZU
คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้ในบทความ 41 และ 44 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อศึกษาแล้วคุณจะเข้าใจได้ว่าเอกสารนี้จำเป็นสำหรับการกำหนดสถานที่ที่จะมีการก่อสร้างอย่างชัดเจน นี้เป็นสิ่งสำคัญ. GPZU ถูกนำไปใช้ทั้งกับพื้นที่ที่สร้างไว้แล้วและกับพื้นที่ที่มีการวางแผนการสร้างวัตถุเท่านั้น ข้อมูลนี้สอดคล้องกับข้อมูลที่ระบุไว้ในส่วนที่ 10 ของมาตรา 38 ของกฎหมาย "On the State Real Estate Cadastre"
เนื้อหา GPZU
กฎหมายของรัสเซียกำหนดอย่างชัดเจนว่าข้อมูลใดที่ระบุไว้ในเอกสารนี้ นี่คือ 8 ประเด็นหลัก:
- ขอบเขตของที่ดิน
- พื้นที่การกระทำของผู้ให้บริการสาธารณะ
- การกำหนดเยื้องจากขอบเขตของพื้นที่ดินซึ่งยังคงอนุญาตให้ก่อสร้างได้
- ข้อมูลเกี่ยวกับระเบียบผังเมืองหากพื้นที่ที่ใช้ตกอยู่ภายใต้การกระทำของมัน ในขณะเดียวกันประเภทของการใช้งานที่อนุญาตในส่วนนี้จะระบุไว้ใน GPZU ยกเว้นการใช้งานในเขตเทศบาลหรือรัฐ
- หากไม่มีข้อบังคับการวางผังเมืองสำหรับพื้นที่มีการแจกจ่ายหรือไม่ได้ติดตั้งจากนั้นคุณต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิ์ในการใช้งานไซต์วัตถุประสงค์และพารามิเตอร์ของออบเจ็กต์ที่วางแผนจะสร้าง
- ข้อมูลเกี่ยวกับการปรากฏตัวของวัตถุที่เป็นมรดกทางวัฒนธรรมหรือการก่อสร้างเมืองหลวงในพื้นที่ที่ใช้
- ขอบเขตภายในโครงสร้างที่มีไว้สำหรับความต้องการของเทศบาลหรือรัฐจะอยู่
- เงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อวัตถุก่อสร้างกับเครือข่ายวิศวกรรม
นอกจากนี้เอกสารนี้อาจมีข้อมูลว่าสามารถแบ่งพื้นที่ที่ระบุไว้ในที่ดินออกเป็นหลายแปลงได้หรือไม่
ความสำคัญของเอกสาร
การได้รับ GPU เป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการต่อไปนี้:
- การกำหนดความเป็นไปได้ในการดำเนินโครงการตามแผนในพื้นที่นี้
- การขอใบอนุญาตก่อสร้าง
- การประสานงานและการจัดทำเอกสารโครงการ
- การได้รับอนุญาตให้นำวัตถุที่สร้างขึ้นมาใช้งาน
ข้างต้นเน้นถึงความสำคัญของสิ่งนี้เอกสาร. การออก GPZU จะดำเนินการหลังจากได้รับการอนุมัติและได้รับข้อสรุปการวางผังเมืองจากหน่วยงานของรัฐของเมืองเท่านั้น นี่เป็นเงื่อนไขที่สำคัญทีเดียว ทั้งหมดนี้จำเป็นสำหรับการออกแบบ GPZU มอสโกไม่มีข้อยกเว้น ในกรณีนี้คุณจะต้องใช้วัสดุเดียวกันจากรัฐบาลของเมืองหลวง
GPZU เป็นเอกสารแยกต่างหาก
นี้ได้กล่าวไปแล้วข้างต้น GPZU สามารถออกแยกต่างหากจากโครงการรังวัดที่ดิน ในการดำเนินการนี้คุณต้องส่งใบสมัครไปยังรัฐบาลท้องถิ่น
เกณฑ์ที่สำคัญ
เมื่อพิจารณาถึงประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวคือส่วนที่เกี่ยวข้องกับเอกสารที่ระบุสามารถสรุปได้ดังนี้:
- บุคคลธรรมดาหรือกฎหมายใด ๆ สามารถขอให้วาด GPZU หมายความว่าอย่างไร? ที่นี่ระบุว่าไม่จำเป็นเลยที่จะต้องมีนักพัฒนาที่มีสิทธิ์สร้างบางสิ่งบางอย่างบนที่ดิน ผู้มีความสามารถที่สนใจสามารถสมัครด้วยคำขอดังกล่าว ความแตกต่างคือการได้รับ GPZU สำหรับผู้ที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับที่ดินเป็นเพียงความพึงพอใจในความอยากรู้อยากเห็นของเขาเอง มันจะเสียเวลา ท้ายที่สุดมีเพียงเจ้าของไซต์ที่ถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้นที่จะได้รับใบอนุญาตในการสร้างหรือวางสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นเพื่อดำเนินการ
- สำหรับการออก GPZU ให้สอดคล้องกันร่างกายไม่จำเป็นต้องดำเนินการหลายอย่างที่จำเป็นสำหรับโครงการวางแผนไซต์ เนื่องจากในกรณีดังกล่าวจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้มีการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดเตรียมวัสดุเผยแพร่และวางบนเว็บไซต์ (ถ้ามี) ส่งคำสั่งพัฒนาจัดให้มีการพิจารณาข้อเท็จจริงนี้ และหลังจากนั้นเอกสารที่ได้รับการอนุมัติแล้วควรเปิดเผยต่อสาธารณะ
- องค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่นไม่สามารถเรียกร้องได้จากเอกสารอื่นใดสำหรับ GPZU ยกเว้นหนังสือเดินทางสำหรับบุคคลธรรมดาและใบรับรองการจดทะเบียนภาษีและทะเบียนของรัฐ - สำหรับนิติบุคคล นี่เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องรู้ คุณไม่จำเป็นต้องมีตัวอย่างเพื่อรับ GPROM โดยทั่วไปการดำเนินการของหน่วยงานเทศบาลในทั้งหมดนี้มีข้อ จำกัด มาก ท้ายที่สุดพวกเขาสามารถกำหนดขั้นตอนในการจัดเตรียมเอกสารสำหรับการวางแผนอาณาเขตซึ่งได้รับการพัฒนาตามการตัดสินใจของรัฐบาลท้องถิ่นเท่านั้น นี่หมายถึงการมีอยู่ของข้อบังคับองค์กรเฉพาะสำหรับการกระทำของหน่วยงานเทศบาลซึ่งสามารถชี้แจงได้ขึ้นอยู่กับขั้นตอนการเตรียมการที่เกี่ยวข้องเฉพาะที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
- GPZU ต้องพร้อมภายในสามสิบวันระยะเวลานับจากวันที่สมัคร นี่คือกำหนดเวลา ในขณะเดียวกันก็ไม่มีแบบฟอร์มใบสมัครที่กำหนดไว้ซึ่งจะต้องส่งหากต้องการรับเอกสารนี้
- สิ่งที่ดีคือการออก GPZU นั้นฟรีอย่างแน่นอน
- ข้อสรุปสุดท้ายไม่ชัดเจน แต่ที่การวิเคราะห์ข้อมูลที่เกี่ยวข้องจากประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นที่ชัดเจนว่าในลักษณะที่เรียบง่ายเป็นไปได้ที่จะเตรียม GPZU สำหรับไซต์ที่ลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าพื้นที่นี้ส่วนใหญ่มีผู้ถือลิขสิทธิ์เป็นของตัวเองซึ่งสามารถเป็นได้ทั้งเจ้าของและผู้เช่า แต่นี่ไม่ได้หมายความว่าเอกสารนี้จะไม่สามารถออกให้กับบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของตามกฎหมายของพื้นที่เฉพาะได้
รายการเอกสารที่จำเป็นในการขอรับ GPZU
เอกสารต่อไปนี้แนบมากับใบสมัครสำหรับปัญหาของเอกสารนี้:
- หนังสือเดินทาง (สำเนา) สำหรับบุคคลทั่วไป
- หากจำเป็นให้สำเนาหนังสือมอบอำนาจ
- แผนที่ดินของพื้นที่เฉพาะ
- สำเนาโฉนดที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ถ้ามี)
- การสำรวจภูมิประเทศของดินแดนที่มีการสื่อสารที่มีอยู่ (M 1: 1000, M 1: 500) ระยะเวลาบังคับคดีไม่เกินหนึ่งปี
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคของวัตถุก่อสร้างทุนบนที่ดิน (ถ้ามี)
- วัสดุที่ระบุเงื่อนไขทางเทคนิคของความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่อกับเครือข่ายวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคของวัตถุก่อสร้างทุน
- สารสกัดจากทะเบียนสถานะของวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมตลอดจนข้อสรุปของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องซึ่งได้รับอนุญาตให้ปกป้องวัตถุเหล่านั้น (ถ้าจำเป็น)
ช่วงเวลาที่ถูกต้องของ GPZU สิ้นสุดลงบนพื้นฐานใด
สิ่งนี้เกิดขึ้นในกรณีต่อไปนี้:
- การสละสิทธิ์ในการถือครองที่ดิน
- การสิ้นสุดใบอนุญาตให้ใช้ดินดาน
- การดำเนินการบังคับยุติสิทธิเกี่ยวกับทรัพย์สินและอำนาจอื่น ๆ ในดินแดนหนึ่ง ๆ รวมถึงการยึดแปลงที่ดินตามความต้องการของเทศบาลหรือรัฐ
- การสิ้นสุดสัญญาเช่าและข้อตกลงอื่น ๆ บนพื้นฐานของการที่นิติบุคคลและบุคคลได้รับสิทธิในที่ดินบางแปลง
ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับ GPZU
ตามที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนดข้อมูลที่จำเป็นในการกรอกข้อมูลในส่วนของเอกสารนี้จะต้องกำหนดโดยกฎการก่อสร้างและการใช้ที่ดินโครงการสำรวจที่ดินหรือวัสดุสำหรับการวางแผนอาณาเขต หากไม่มีทั้งหมดเกณฑ์เหล่านี้จะได้รับการอนุมัติโดยกฎข้อบังคับชั่วคราว ดังนั้นสำหรับมอสโกจึงยังไม่มีกฎพิเศษสำหรับการใช้อาคารและที่ดิน เกี่ยวกับเอกสารสำหรับการวางแผนอาณาเขตและโครงการสำรวจที่ดิน - มีให้เพียง 30% ของเขตเมืองเท่านั้น อย่างไรก็ตามไม่มีข้อบังคับชั่วคราวเช่นกัน ซึ่งหมายความว่าการจัดทำและการบรรจุ GPZU เกิดขึ้นตามร่างหลักเกณฑ์การพัฒนาและการใช้ที่ดินเพียงฉบับเดียว ดังนั้นจึงเป็นเรื่องง่ายมากที่จะเปลี่ยนพารามิเตอร์ของการใช้พื้นที่หนึ่งในแง่ของความสูงและความหนาแน่นโดยการลดลง ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของคณะทำงานของคณะกรรมาธิการการผังเมืองแห่งมอสโก ดังนั้นการเปลี่ยน GPU จึงเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างตรงไปตรงมา
ให้เราพิจารณาความยากลำบากอย่างหนึ่งโดยใช้ตัวอย่างของมอสโกวอยู่ในความจริงที่ว่าในปี 2010 แผนแม่บทของเมืองนี้มีผลบังคับใช้ ตามที่ระบุไว้ 70% ของอาณาเขตของเมืองหลวงตกอยู่ในเขตพัฒนา - การปรับโครงสร้างองค์กร สิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าการรับ GPZU สำหรับพื้นที่เหล่านี้ควรนำหน้าด้วยการพัฒนาเอกสารเกี่ยวกับการวางแผนที่จำเป็น พื้นที่ที่เหลือเกือบทั้งหมดของเมืองตกอยู่ในเขตรักษาเสถียรภาพและส่วนใหญ่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยที่ได้รับการอนุรักษ์ไว้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกฎการใช้ที่ดินได้รับการพัฒนาเพื่อให้สอดคล้องและรับรองสิทธิและผลประโยชน์ของผู้ถือครองที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการก่อสร้างทุน สิ่งนี้ควรได้รับการรับรองโดยให้พวกเขามีทางเลือกในการใช้พื้นที่บางส่วนอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด แต่ในทางปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าเมื่อ GPZU ได้รับการพิจารณาในที่ประชุมของคณะทำงานของคณะกรรมการที่ดินผังเมืองมีเพียงไม่กี่คนที่สามารถตระหนักถึงเจตนาและสิทธิตามกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์
สภา
แต่จากสิ่งที่สามารถตัดสินได้ว่าจำเป็นดินแดนนี้เกิดขึ้นอย่างสมบูรณ์และมีการจดทะเบียนสิทธิ์ทั้งหมดหรือไม่? ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อกำหนดขอบเขตของพื้นที่โครงการสำรวจและวางแผนที่ดินเฉพาะกำลังได้รับการพัฒนา นี่เป็นการกระทำที่จำเป็น แต่ถ้ามีพรมแดนอยู่แล้วซึ่งอาจอยู่ในระหว่างการจัดตั้งและการลงทะเบียนที่ดินก็ไม่จำเป็นต้องเตรียมเอกสารสำหรับการวางแผนอาณาเขต อันที่จริงกฎที่สำคัญมากในการสำรวจคือการละเมิดไม่ได้ ดังนั้นสำหรับพื้นที่ดังกล่าวโครงการวางผังพื้นที่จึงค่อนข้างเป็นทางการ ท้ายที่สุดขอบเขตเหล่านี้จะไม่เปลี่ยนแปลงต่อไป ข้อเสียคือเว็บไซต์เหล่านี้ส่วนใหญ่ถูกสร้างขึ้นโดยใช้ขั้นตอนในการตกลงเกี่ยวกับสถานที่ซึ่งทุกคนรู้จักกันดี ซึ่งหมายความว่าไม่ได้คำนึงถึงโอกาสในการพัฒนาและการใช้อาณาเขตตลอดจนข้อ จำกัด โดยทั่วไปหลังจากอ่านวรรณกรรมเฉพาะทางเราสามารถสรุปได้ว่า GPZU ถูกอ้างถึงอย่างผิดพลาดถึงวัสดุที่จำเป็นสำหรับการวางแผนดินแดน นี่เป็นข้อเท็จจริงที่มีวัตถุประสงค์ ท้ายที่สุดแล้วการจัดทำ GPZU และการพัฒนาเอกสารการวางแผนไม่มีอะไรเหมือนกัน
ผลที่ได้
ตอนนี้คุณแทบจะไม่พบคนที่พวกเขาเข้าใจความซับซ้อนทั้งหมดของกฎหมายผังเมือง อย่างไรก็ตามเพื่อให้การสนับสนุนที่มีคุณภาพสูงสำหรับการอนุมัติ GPZU ที่จำเป็นในการประชุมของคณะทำงานของคณะกรรมาธิการที่ดินที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ได้เอกสารที่ระบุที่สะดวกที่สุดจึงจำเป็นต้องขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญในด้านนี้ . นี่จะเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด ดังนั้นคำถามจะได้รับการแก้ไขอย่างง่ายดาย: "GPZU - มันคืออะไรและจะออกได้อย่างไร?"
</ p>
